随着近来假冒商标案件的增多，作为出租商铺的市场经营者、监管者，在出租商铺供他人开设店铺的同时，不仅要考虑赚取合法的经济利益，而且也须重视市场监管责任，避免落入与店铺承租者共同承担商标侵权责任的风险。笔者通过办理相关案件，归纳总结市场经营管理者无须承担商标侵权责任的方法，以供参考：
方法一：事先防范、书面约定
市场经营者将店铺出租于他人，要签订书面的合同，一般有《租赁合同》、《市场经营管理协议》、《商户经营责任书》等形式，在拟定上述合同时，一定要在合同条款中加入类似“承租者不得销售假冒伪劣商品”、“承租者遵守商标法”等字样的条款。这样一来，因承租者商标侵权，市场经营者被共同诉至法院时，如有这样的条款，可以用以佐证自己尽到合理的注意义务。（如北京类似的判决，一个有上述条款的，不被判赔；没有约定上述条款的，被判赔。）
方法二：查看相关地方条例，按章办事
在某些地方，有专门的地方法规和规范性文件对市场管理者的管理义务有规定，如《上海市商品交易市场管理条例》规定，市场经营管理者发现场内经营者有违法行为的，应当予以劝阻，并及时向有关行政管理部门报告。倘若如此，发现商标侵权，则须进行劝阻，并履行报告义务。
方法三：接到函件，须有行动
对商标权人而言，发现侵权，有些会向市场经营管理者发出警告函。市场管理者在接到警告函后，须重视且要有针对性的制止侵权的措施（即必须让侵权不再继续，否则还有承担共同侵权的风险）。如果市场经营管理者对警告坐视不管或仅提醒承租者守法经营，一旦承租者继续实施侵权行为，则可以推定市场未能尽到适当的管理义务。
方法四：定期巡查、规范经营
市场经营管理者也须树立知识产权法律意识，了解一些商标法律知识，若主动发现有涉嫌侵犯知名品牌的产品，就须立即采取行动，因为这些案件一旦败诉，将承担高昂的赔偿代价。
（秦福/文,单位：北京盈科律师事务所，作者联系：13811198596，转载此文须注明出处：www.qinfulawyer.com)